Muchas comunidades de vecinos de edificios anteriores a 2002 tienen materiales con amianto: bajantes, depósitos de agua, chimeneas, conductos o cubiertas de fibrocemento. Te explicamos cómo actuar paso a paso.
Dónde suele estar el amianto en un edificio de viviendas
- Bajantes de aguas pluviales y residuales.
- Depósitos de agua en la cubierta.
- Conductos de ventilación y chimeneas.
- Cubiertas de placas onduladas de fibrocemento en trasteros, patios o garajes.
- Aislamientos de la sala de calderas comunitaria.
Paso 1: confirmar si hay amianto
La sospecha no basta. Lo primero es hacer un análisis de las muestras de los materiales dudosos o, si son varios, una inspección del edificio con un inventario. El resultado sirve para informar a la junta y para pedir presupuestos comparables.
Paso 2: valorar el estado del material
Un material con amianto en buen estado y que nadie toca supone un riesgo bajo. Hay que actuar cuando:
- Está roto, agrietado, muy erosionado o se desprende.
- Hay filtraciones o averías que obligan a repararlo.
- Se van a hacer obras que lo afectan: rehabilitación de fachada, cambio de bajantes, instalación de ascensor o de placas solares.
- La inspección técnica del edificio lo señala como deficiencia.
Quién decide y quién paga
Según la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para el mantenimiento y la conservación del edificio son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. Si la retirada del amianto es necesaria para conservar el edificio, la comunidad debe hacerla y el coste se reparte según las cuotas de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa.
Si la retirada no es necesaria y se plantea como mejora, se decide en junta. Consulta con el administrador de fincas o con un abogado tu caso concreto.
¿Obliga la ley a retirar el amianto?
La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar el amianto y a planificar su retirada, pero no fija un plazo general para los edificios privados. Sí puede haber ordenanzas o requerimientos municipales, sobre todo si el material está deteriorado.
Ayudas para la retirada
Algunos programas de ayudas a la rehabilitación de edificios incluyen la retirada de amianto como gasto subvencionable. Las convocatorias dependen de cada comunidad autónoma y ayuntamiento, así que consulta las vigentes antes de contratar la obra.
Cómo hacer bien la retirada
- Contrata una empresa inscrita en el RERA.
- Exige el plan de trabajo aprobado y la documentación de los residuos.
- Pide una medición de fin de obra a un laboratorio independiente.
Si eres presidente o administrador de una comunidad, consulta nuestra página para propietarios de edificios y viviendas.
Preguntas frecuentes
¿Un vecino puede negarse a pagar la retirada del amianto?
Si la retirada es una obra necesaria de conservación, es obligatoria para la comunidad y todos los propietarios deben contribuir según su cuota.
¿Puede la comunidad cambiar un bajante de amianto por su cuenta?
No. Cualquier trabajo sobre materiales con amianto debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo.
¿Hay que avisar a los vecinos antes de la retirada?
Es recomendable informar de las fechas, de las zonas afectadas y de las medidas de seguridad, y cerrar ventanas cercanas durante los trabajos.
¿Necesitas un análisis o asesoramiento sobre amianto?
Cuéntanos tu caso y uno de nuestros expertos estará encantado de resolver tus dudas y asesorarte.